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競売サポート日記
 
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東京都知事免許(1)94547 岡野不動産合同会社 東京都杉並区高円寺南4丁目44-14平野ビル 301

2013/07 15:16:54

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午前の部(10時から11時半)は、定員が迫っております。午後の部(14時から15時半)は、お席余裕があります。午後の部への参加をお願いします。



昨日に続き、立川支部の「平成24年(ヌ)第98号」についてコメントします。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>


事件符号が(ヌ)となっています
 (ヌ)事件は、金銭の支払を目的とする債権について、不動産に対する強制執行が申立てられ、「強制競売」(民事執行法43条1項)が行われるときに付されます。


 考えられるのは、不動産の所有者が、先行する民事訴訟で金銭債権を請求されて敗訴した結果、勝訴債権者がその確定判決を「債務名義」(同22条)として、敗訴債務者所有の不動産に競売を申立てるケースです。
 
 (ヌ)事件は、債務名義を有する勝訴債権者が、敗訴債権者に対して心理的圧迫をかけて履行を促す目的で競売を申立てている場合もあり、取下げとなることも多いです。
 
 本件でも、敗訴債務者Aの持分24分の9が競売の対象になっています。共有持分の売却は、市場性減価が著しいため、勝訴債権者は換価目的というより、相共有者を含めた親族資金での弁済を目論んでいると考えられます。


★債務者は先行の敗訴を受け容れていませんから、執行官へも非協力的態度にでています(昨日の記事参照)。


 これに対し、不動産に抵当(担保)権を設定した後、債務不履行により担保不動産に競売が申立てられる場合には、事件符号は(ケ)となります。入札は(ケ)事件のほうが圧倒的に多数です。


★今回の立川支部の閲覧物件でも、(ヌ)事件が2件に対し(ケ)事件が43件となっています。


 (ケ)事件の場合には、債務者は債務不履行を始めてから入札まで、1年近く金融機関からの督促を受けており、パタゴニア Patagonia レディース 帽子 ハット【Patagonia Deconstructed Fish Layback Trucker Hat】PLOY PURPLEセール通販

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、担保不動産の所有権を失うことは覚悟できています。したがって、あまり抵抗しません。


 弁済をストップしつつ自宅に住んでいる場合には、当座の懐(キャッシュフロー)が温まっているケースもあります。


 入札参加者にとって、(ケ)も(ヌ)も手続きは同じですが 、(ヌ)事件の場合には、債務者に面談するなど、より慎重な調査が必要です。



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 このブログでは、3点セットに表れた特徴的な記載を抽出してコメントしています。継続してお読みになると、競売実務が分かるようになります。これで、読者は、競売中級者です。あとは、入札に参加して、、一緒に落札を勝取りましょう。






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会社名
岡野不動産合同会社
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(1)94547
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岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44-14平野ビル 301
TEL
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